The financing of the real estate developer through co-promotion and crowdfunding.

Les contraintes réglementaires, environnementales et énergétiques bouleversent une filière ancrée dans un modèle qui a du mal à se réinventer. Il va falloir repenser en profondeur l’acte de construire pour nos concitoyens tout en préservant un modèle économique vertueux et en lien avec l’aspiration des investisseurs privés et publics.

Attirer les investisseurs sur des nouveaux modèles plus en ligne avec cette mutation devient un nouveau champ d’opportunité notamment au travers du financement et de l’investissement. En effet, le financement du promoteur dans son schéma traditionnel repose sur trois piliers principaux : les fonds propres du promoteur, bien sûr, mais aussi le crédit bancaire et l’état futur d’achèvement (VEFA).

New sources of financing now allow it to extend its room for maneuver, including co-development operations, but also and especially with real estate crowdfunding. 

The new platforms allow developers to make real public calls for savings from small investors, and to be less dependent on bank credit.

Les plateformes de crowdfunding peuvent également financer les fonds propres nécessaires à l’opération. Les taux sont bien souvent plus élevés qu’un financement bancaire, mais financer un promoteur par crowdfunding immobilier permet d’emprunter jusqu’à 100% de la somme nécessaire à la constitution des fonds propres. La multiplication des opérations est alors plus aisée pour les promoteurs désireux d’étendre et de diversifier leurs activités.

En qualité de cabinet de conseil, nous accompagnons les promoteurs à repenser leur modèle et leur stratégie de développement face à ce paradigme qui devient de plus en plus prégnant. Nous proposons également une plateforme d’échanges afin de démocratiser, de sécuriser et de simplifier ces montages financiers tout en offrant aux investisseurs la possibilité d’accéder facilement aux projets promotionnels.

L’équipe PHÉBÉ 

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