Le financement du promoteur immobilier par la copromotion et le crowdfunding.

Les contraintes réglementaires, environnementales et énergétiques bouleversent une filière ancrée dans un modèle qui a du mal à se réinventer. Il va falloir repenser en profondeur l’acte de construire pour nos concitoyens tout en préservant un modèle économique vertueux et en lien avec l’aspiration des investisseurs privés et publics.

Attirer les investisseurs sur des nouveaux modèles plus en ligne avec cette mutation devient un nouveau champ d’opportunité notamment au travers du financement et de l’investissement. En effet, le financement du promoteur dans son schéma traditionnel repose sur trois piliers principaux : les fonds propres du promoteur, bien sûr, mais aussi le crédit bancaire et l’état futur d’achèvement (VEFA).

De nouvelles sources de financement lui permettent désormais d’étendre sa marge de manœuvre, dont les opérations en copromotion, mais aussi et surtout avec le crowdfunding immobilier. 

Les nouvelles plateformes permettent aux promoteurs de réaliser de véritables appels publics à l’épargne auprès des petits investisseurs, et d’être moins dépendants du crédit bancaire.

Les plateformes de crowdfunding peuvent également financer les fonds propres nécessaires à l’opération. Les taux sont bien souvent plus élevés qu’un financement bancaire, mais financer un promoteur par crowdfunding immobilier permet d’emprunter jusqu’à 100% de la somme nécessaire à la constitution des fonds propres. La multiplication des opérations est alors plus aisée pour les promoteurs désireux d’étendre et de diversifier leurs activités.

En qualité de cabinet de conseil, nous accompagnons les promoteurs à repenser leur modèle et leur stratégie de développement face à ce paradigme qui devient de plus en plus prégnant. Nous proposons également une plateforme d’échanges afin de démocratiser, de sécuriser et de simplifier ces montages financiers tout en offrant aux investisseurs la possibilité d’accéder facilement aux projets promotionnels.

L’équipe PHÉBÉ 

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